买房应如何避坑？北京一男士花540万买房到手后大院子变过道

没有买过房的人在面对市面上各式各样的楼盘时往往会感到不知所措。但是如果大家庭在购买楼盘的时候一不小心就会掉入开发商设计师的陷阱中。因此，业主们在买房的时间就要提前加强一系列的准备才行。

现如今，开发商为了让消费上钩就会做一些失真的营销包装了，但其实它们的手段是违法的。但是，近几年买房被坑的仍然比比皆是。

今天一大早被一条热搜刷屏#花540万买房到手后大院子变过道！

近日，北京的曹先生就遇到这种问题了。

据悉，曹先生花了540万在通州买了一套带“50平米大院子”的边户，可房子到手一看，大院子变成“过道”。样板间展示的院子有50平米，曹先生一量自家只有15平米。更让曹先生接受不了的是，开发商说要想换房，还得交钱补差价。

销售人员还轻飘飘的回应：肯定没有样板间一模一样的院子，如果曹先生如果想换房得加钱！

记者探访发现，现在房价比曹先生购买时还降了120万左右。

对此，网友热烈发表评论。有网友表示，“这明显是被坑了”，还有人称，“最可气的是现在还便宜了一百多万，这谁不气啊，谁的钱都不是风刮来的”。

还有网友表示：开发商这纯属咋骗啊，怎么还理直气壮？

目前曹先生已联系通州区市场监督管理局对这个虚假宣传的问题立案调查了。

买房是人生中的大事，需要慎之又慎，对于没有经验的购房者，或许会有这些困惑：如何看售房广告；如何选地段；如何选户型；实地看房看什么；签合同、交定金、交房验房要注意什么…

业主们在购买房间的时候一定要理性的去看待房地产的这些广告，大概我们们只要把这些广告作为复习的资料就可以了，切无法盲目随从。在此同时，业主们在购买房间的时候也要去实地考察以下，并且要准备最好楼房的广告单等宣传资料，这样做的目的是为了防止今后开发商不兑现自己的承诺，而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的生效证件。

我们们都确定诚意金就是开发商为了得到销售许可证而与消费们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴费诚意金的规范，所有站在法律的角度来调查这是一种违法行为。因此，消费们在买房之前千万不要随意缴费诚意金，如果你执意要缴费，也要取得开发商的有效凭据才行。

日常生活当中，人民所说的霸王条款指的就是：经营者个人限定的减去自己责任、不愿担当法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。大概霸王合同包括：面积误差设置陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，当大家庭遇见这样的症状时千万不要随意签字，以免后悔莫及。

其实许多开发商会用样板房来欺骗大家庭，因为它们给你提供的这些样板房的质量、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且它们在装修的过程中也使用了家庭具长度缩小、视觉误差等来诱导大家庭。所以，消费们在购买房间的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有需要的情况下有还可以把样板房的情形融入合同中，这样才有一个保障。

据了解，许多开发商在销售房间的时间会承诺今后的生活配套设施非常齐全，但是等到大家庭真正购房并且入住以后，就会发现开发商的这些配套全都是虚假的。所以，当消费们在买房的时候遇见这种虚假配套的时候，必须要静下心来调查这些配套设施的合理性和可能性，千万无法被这些假象给迷惑，否则就可能会抱憾终身。

买房期房的时候，更要注意这些缺点，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

所以购买期房一定要注意一下这些风险问题：

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。验收房屋时，请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测，对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改，对于基础工程和主体结构方面的质量问题，则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定，以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房)，以便对自己的人住计划作出安排，避免(减少)风险。